Nutzungsmöglichkeiten für das Industriegrundstück-Berlin

Als Firmengrundstück bzw. Betriebsimmobilie für alle Firmen, bei denen eine strategische Ausrichtung zur Autobahn, aber auch die zentrumsnahe Lage Berlins wichtig ist. Ebenso Firmen die einen großräumigen Einzugsbereich haben, also Berliner und Brandenburger Kunden überregional anziehen, für Handel, Produktion, Fertigung, Umschlag, Lager, Ausstellung.

Interessant auch für Firmen, die Synergieeffekte mit dem Gebraucht-Lkw-Zentrum Daimler/Magirus/Iveco/Gassmann entwickeln können, z.B. LKW-Handel, Baugerätehandel, Wohnmobilhandel insbesondere durch die benachbarten Nutzungen von Daimler Truck Store und IVECO-Deutz, Magirus und Gassmann ergeben sich interessante Kundenkontakte. Nutzen sie die Synergieeffekte des überregionalen Gebraucht-LKW-Zentrum in Industriegebiet „Liepnitzenberg“ von Königs Wusterhausen mit den 4 großen Gebraucht-LKW-Händlern, die überregional Kunden aus aller Welt anzieht, insbesondere aus Polen, der Ukraine und Tschechien.

Weitere Nutzungsbeispiele:

  • Ausstellungsgelände/Verkaufsgelände für Gartengeräte, Blockhäuser, Baugeräte, Baumaschinen, Baumaterialien, Kfz., Wohnmobile & LKWs
  • ergänzende bzw. konkurrierende Angebote zu den Bau- und Pflanzenmärkten des A10-Centers wie Bauhaus und Pflanzen-Kölle
  • Grundstück für Fertigungs- und Produktionsbetriebe mit einem notwendigen Flächenpotential von ca. 16.000 m²
  • Grundstück für Werkstatt- oder Servicebetriebe insbesondere autobahnbezogene Servicebetriebe, Abschleppunternehmen, Autovermietung
  • Gewerbegrundstück für Großhandel, großflächigen überregionalen Einzelhandel
  • Logistik Lager und Umschlagplatz Bundesautobahn/Zentrum Berlins
  • Betriebsgrundstück für Bauunternehmen und Baunebenbetriebe, einschließlich Betriebshof, Lagerplatz etc.
  • Hotelgrundstück für Hotel oder Motel und/oder Grundstück für Systemgastronomie
  • Shuttle-Parkplatz für den Flughafen Schönefeld, Entfernung zum neuen Terminal am Flughafen BER 13 km bzw. 10 min Fahrzeit mit dem PKW
  • Lagerplatzgrundstück für Container (Verleih und Verkauf)
  • Ausgeschlossen sind Betriebe mit erheblichen Immissionen, z.B. Kraftwerke, Stahlwerke, Chemische Werke, Tierkadaverbeseitigungsanlagen etc.

Festsetzungen des Bebauungsplanes „Industriegebiet Niederlehme-Liepnitzenberg“ für das Industriegrundstück-Berlin (Baufeld G1)

Teil B

Regulations

1. Art und Maß der baulichen Nutzung (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB)

1.1. Zulässigkeit

Im Industriegebiet sind gem. §9 Abs.2 BauNVO zulässig:
– Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, und öffentliche Betriebe
– Tankstellen
Im Industriegebiet werden außerdem gem. §9 Abs.3 BauNVO zugelassen:
– Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber
und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in
Grundfläche und Baumasse untergerdnet sind.
Nicht zugelassen werden:
– Anlagen für kirchlich, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke

1.2 Nebenanlagen (§14 Abs.1 Satz 3 BauNVO)

Nebenanlagen gem. §14 Abs.1 Satz 2 BauNVO werden nicht zugelassen. Zusätzlich zu den
Nebenanlagen gem. §14 Abs.1 werden ausnahmsweise Nebenanlagen gem. §14 Abs.2 zugelassen.

1.3 Besondere Baubeschränkungen für die Baufelder GI 1 bis GI 4
(§15 BauNVO i.V. mit §1 Abs.5 BauGB)

– zu GI 1 und GI 2 Nicht zugelassen werden Anlagen und Betriebe der Abstandklassen I,II und III
gemäß Anlage 1 der „Abstandslinie“ Bbg. (z.B. Kraftwerke, Chemische Werke und Stahlwerke)
– Anlagen der Vorgenannten Abstandsklassen sind in den Baufeldern GI 1 bis GI 4
ausnahmsweise dann zulässig, wenn anhand der Einzelfallprüfung ein Emissions-
verhalten nachgewiesen werden kann, das den der allgemein im jeweiligen Baufeld
zulässigen Anlagenart entspricht.

1.4. Bauhöhe (§18 BauNVO)

Die in den Baufeldern differentiert festgesetzte Gebäudehöhe resultiert aus Sockel-
höhe + Firsthöhe über der Bezugshöhe. Diese Bezugshöhe wird mit 38,00m über HN
festgesetzt. Dabei gilt die Höchstgrenze für die Höhe der baulichen Anlagen nicht
für untergeordnete bauliche Anlagen wie Schornsteine, Gerüste, Kräne u.ä.

2. Bauweise (§9 Abs.1 Nr.2 BauGB)

Gebäude sind mit seitlichem Grenzabstand zu errichten. Baukörperlänge über 50m
sind zulässig. Maximale Gebäudelängen und minimale Abstände zu Nicht-Bauflächen
sind durch Baugrenzen festgesetzt.

3. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft
(§9 Abs.1 Nr.20 BauGB)

Niederschlagswasser von Dachflächen ist auf dem Grundstück zur Versickerung zu bringen.

amtl. Lageplan des Industriegrundstücks-Berlin

amtl. Lageplan des Industriegrundstücks-Berlin

Erschließungsanlagen die für das Industriegrundstück-Berlin zur Verfügung stehen

befestigte Straße (L30)

Trinkwasser + Abwasser Anbieter
(Medienträger):

DNWAB Dahme-Nuthe Wasser-, Abwasserbetriebsgesellschaft mbH
Köpenicker Straße 25
15711 Königs Wusterhausen
Tel.: 03375/2568-0
Fax: 03375/2950-61

Gas Anbieter
(Medienträger):

EWE Aktiengesellschaft
Fliederweg 8
15711 Königs Wusterhausen
Tel.: 03375/2419-142
Fax: 03375/2419-149

Strom Anbieter
(Medienträger):

eon-e.dis AG
Luckenwalder Straße 66
15711 Königs Wusterhausen
Tel.: 03375/911-0
Internet: www.eon-edis.com

Telefon Anbieter
(Medienträger):

Deutsche Telekom AG
Technikniederlassung Potsdam BBN 25
PF 229 14526 Stahnsdorf
Tel.: 0800 – 3302000
Internet: www.telekom.com

amtl. Lageplan des Industriegrundstücks-Berlin